Typisches “Trientner Bauernhaus” in ruhiger Lage zu verkaufen ID BZ02046

Auf einer Höhe von 1.030 Metern über dem Meeresspiegel in einer beneidenswerten geografischen Lage gelegen, präsentieren wir dieses typische "Trentiner Bauernhaus", das kürzlich renoviert und im charakteristischen lokalen Stil eingerichtet wurde. Wir sind 30 Minuten von Trient, 15 Minuten vom Hauptort Val di Cembra, dem Zentrum des berühmten Müller-Thurgau-Weins und 30 Minuten von den bekannten Touristenorten Val di Fiemme und Val di Fassa entfernt, wo Sie alle Bergsportaktivitäten genießen können, umgeben von den berühmtesten Dolomitengruppen, die 2009 zum UNESCO-Welterbe erklärt wurden.

Wie die Bilder deutlich zeigen, hat die Renovierung die vollständige Wiederherstellung und Aufwertung der alten Struktur, die bis in die 1960er Jahre als Schule genutzt wurde, ermöglicht. Der jetzige Eigentümer hat es integriert und perfektioniert, indem er verschiedene Verbesserungen vorgenommen hat, wie zum Beispiel "Olla"-Ofen im Wohnbereich, einen Dachboden, der weiter ausgebaut werden kann, und einen Mehrzweckraum. 

Die Immobilie liegt etwa 150 Meter von anderen ähnlichen Wohnhäusern entfernt, die entlang des bewaldeten, nach Süden ausgerichteten Talhangs verteilt sind, und ist von etwa 8.000 Quadratmetern Privatland umgeben, das für landwirtschaftliche Aktivitäten genutzt wird.
Das Ende des 19. Jahrhunderts errichtete, nach Süden ausgerichtete und auch in den Wintermonaten sehr sonnige Gebäude war ursprünglich für die örtliche Schule bestimmt. Es wurde vor kurzem vollständig renoviert, wobei die historischen Merkmale und architektonischen Lösungen, die es ursprünglich auszeichneten, erhalten wurden.

Die Struktur besteht aus:

- Einem hellen Wohnbereich mit Kaminofen, der mit einem geräumigen Zwischengeschoss mit Sichtbalken und Ausgang auf einen Balkon mit Panoramablick verbunden ist;

- Wohnküche mit allen Geräten (Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Gasherd mit elektrischem Umluftofen) und einem Holzofen mit Kochfeld und Backofen

- ein großes Schlafzimmer mit Doppelbett und begehbarem Kleiderschrank und ein Hauptbad;

- zwei weitere Badezimmer: das erste befindet sich im Erdgeschoss für Gäste und das zweite im ersten Stock, angrenzend an den Mehrzweckraum;

- "Hof, Parkplatz" mit direktem Zugang von der Küche;

- große Räume für Keller, Holzlager und Heizungsraum;

- etwa 8.000 Quadratmeter Privatgrundstück.

Trotz der eher traditionellen Besonderheiten bietet diese Immobilie alle wesentlichen technischen Dienstleistungen für das Leben im 21. Jahrhundert:

- WIFI-Netz für die Internetverbindung;

- Ausreichender Mobilfunkempfang;

- Festnetztelefon;

- Satellitenschüssel für einen breiten Empfang von Fernsehkanälen.


Außerdem wird das Haus mit einem Ölkessel beheizt, der durch Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung ergänzt wird. Die Heizung ist nach Räumen aufgeteilt: Heizkörper in den Bädern und Fußbodenheizung in allen anderen Räumen.

Das Bauernhaus wird sowohl als Lösung für diejenigen vorgeschlagen, die Unabhängigkeit und Ruhe suchen, als auch als hervorragende Investition, um interessante berufliche oder unternehmerische Möglichkeiten in alternativen und ökologisch nachhaltigen Sektoren zu schaffen, aber auch um in einem intelligenten Arbeitsmodus an einem Ort inmitten der unberührten Natur zu arbeiten. Es ist nicht ungewöhnlich, dass man frühmorgens die Fensterläden öffnet und nur wenige Meter vom Haus entfernt Hirsche und Rehe grasen sieht.

In diesem Zusammenhang hat der Eigentümer dieses Grundstücks nach der erwarteten positiven Stellungnahme der für die territoriale Entwicklung zuständigen Fachämter am 29. März 2024 bei der zuständigen Kommunalverwaltung (Gemeinde Altavalle) einen förmlichen Antrag auf Änderung des Verwendungszwecks gestellt, damit in naher Zukunft eine kleine touristische Einrichtung in der Nähe des Casale selbst geplant und gebaut werden kann, um so zusätzliche oder ergänzende Einnahmen zu erzielen.

Das Haus ist über eine asphaltierte Gemeindestraße, die das ganze Jahr über perfekt befahrbar ist, leicht erreichbar. Darüber hinaus ist es von zahlreichen Wander-, Kultur- und Gastronomierouten umgeben, aber auch alle strategischen Gebiete des Trentino sind leicht zu erreichen:

- Trient und das Etschtal;

- Die Ferienorte Val di Fiemme und Val di Fassa;

- die exklusivsten Dolomitengebiete, die bereits von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurden.

Insbesondere ist die Immobilie nur 30-40 Minuten zu Fuß vom berühmten Europawanderweg E5 entfernt, der auf dem Bergrücken oberhalb des Hauses verläuft: Es handelt sich dabei um eine berühmte Wanderroute, die am Bodensee vorbei einen großen Teil Mittelwesteuropas durchquert, in der Bretagne beginnt und nach etwa 3.200 km in Verona, Italien, ankommt.

Kurzum, es ist die ideale Lösung für alle, die ihre Lebensqualität entscheidend verbessern wollen, indem sie sich die für sie wichtigen Räume zurückerobern, aber gleichzeitig in engem Kontakt mit der hektischen Welt von heute bleiben wollen, wenn, wann und wie sie wollen.

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