Freistehendes Haus zum Verkauf an der Via Karl von Etzel, Brenner – eine Immobilie, viele Möglichkeiten: Wohnen, investieren oder beides. ID BR03172
In einer gut erschlossenen und strategisch günstig gelegenen Gegend am Brenner bieten wir ein freistehendes Haus mit interessantem Wohn- und Anlagepotenzial zum Verkauf an. Das 1961 erbaute und 1992 teilweise sanierte Objekt ist derzeit renovierungsbedürftig und bietet daher viel Spielraum für individuelle Gestaltung und Aufwertung.
Das Anwesen erstreckt sich über vier Ebenen, ober- und unterirdisch, die durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Im Untergeschoss befinden sich ein großzügig dimensionierter Keller und der Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 148 m² große Gewerbeeinheit (laut Grundbuch), die derzeit an eine etablierte Modemarke vermietet ist. Der Mietvertrag (6+6) läuft bis 2030 mit der Option auf Verlängerung bis 2036 und sichert somit ein stabiles Einkommen. Die Etage umfasst außerdem einen Lagerraum (der in eine Garage umgewandelt werden kann), ein Büro und ein Badezimmer.
Das erste Obergeschoss ist für Wohnzwecke vorgesehen und umfasst eine Vier-Zimmer-Wohnung von ca. 148 m² (laut Grundbuch), bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einer Eingangshalle und einem Balkon.
Im zweiten Stock befindet sich eine weitere Vier-Zimmer-Wohnung von ca. 162 m² (laut Grundbuch), bestehend aus drei Schlafzimmern, zwei Abstellräumen, einem Badezimmer und einem Dachboden.
Das Grundstück verfügt über insgesamt fünf Parkplätze, von denen vier derzeit vom Gewerbebetrieb genutzt werden.
Die Immobilie eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlageobjekt, dank der bereits vermieteten Gewerbeeinheit, als auch als freistehendes Mehrfamilienhaus, ideal für mehrere Familien.
Sie können Folgendes erwerben:
das gesamte Anwesen zum Preis von 450.000 €, oder
Die einzelnen Apartments werden separat zum Preis von je 280.000 € angeboten.
Eine flexible Lösung, die es Ihnen ermöglicht, je nach Ihren Wohn- oder Anlagebedürfnissen zwischen einem vollständigen oder teilweisen Kauf zu wählen.
Wir verkaufen auch gerne ihre Immobilie!
Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer!
