Casa indipendente in vendita in Via Karl von Etzel, Brennero – una proprietà, molte possibilità: abitare, investire o entrambi. ID BR03172
In una zona ben servita e strategicamente collegata del Brennero, proponiamo in vendita una casa indipendente con interessanti potenzialità sia abitative sia di investimento. L’immobile, edificato nel 1961 e parzialmente rinnovato nel 1992, si presenta oggi in condizioni che rendono necessari interventi di ristrutturazione, offrendo così interessanti margini di personalizzazione e valorizzazione.
La proprietà si sviluppa su quattro livelli, fuori terra e interrato, collegati da una scala interna.
Il piano interrato ospita una cantina di generose dimensioni e il locale tecnico con l’impianto di riscaldamento.
Al piano terra si trova una unità commerciale di circa 148 m² (secondo catasto), attualmente locata a un marchio di abbigliamento affermato. Il contratto di locazione 6+6 è in essere fino al 2030, con possibilità di rinnovo fino al 2036, garantendo quindi una rendita stabile nel tempo. Completano il piano un magazzino/deposito (con possibilità di trasformazione in garage), un ufficio e un bagno.
Il primo piano è destinato a uso residenziale e comprende un appartamento quadrilocale di circa 148 m² (secondo catasto), composto da tre camere da letto, un bagno, un ripostiglio, un atrio e un balcone.
Il secondo piano accoglie un ulteriore appartamento quadrilocale di circa 162 m² (secondo catasto), con tre camere da letto, due ripostigli, un bagno e un sottotetto.
La proprietà dispone complessivamente di cinque posti auto, di cui quattro attualmente utilizzati dall’attività commerciale.
L’immobile si presta perfettamente sia come investimento immobiliare, grazie alla presenza dell’unità commerciale già locata, sia come abitazione indipendente con più unità, ideale anche per nuclei familiari multipli.
È possibile acquistare:
l’intera proprietà al prezzo di € 450.000, oppure
i singoli appartamenti separatamente, al prezzo di € 280.000 ciascuno.
Una soluzione flessibile che consente di scegliere tra acquisto complessivo o frazionato, in base alle proprie esigenze abitative o di investimento.
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